一般情况下，买房人应该在交房后的九十天内交纳修理基金。假如买房人因为某些问题形成修理基金交晚，就应该要依据相关规则交纳滞纳金。详细金额因区域履行规范不同而有所区别。此外，修理基金交晚还会导致处理房产证的时间延迟，买房人需求自行处理。

  1. 修理基金只要在保修期满后，对物业公共部位、共用设备、设备做大修、更新、改造时才能用。详细费用分摊份额由业主按投票权确认。

  2. 修理基金搁置时，除用于购买国债或法令、法规规则的其他基金规模外，制止挪作他用。

  （1）物业管理公司可从修理基金中暂借相当于一个月的物业日常修理、更新费用的备用金，除非物业管理服务合同还有约好。

  （2）住所需求大修或专项修理、更新时，可支取施工承包合同中约好的预付款，但预付款最高不允许超出工程款总额的30%。

  （3）业主委员会能够在物业管理企业的账户上留有相当于一个月活动经费的备用金，除非业主大会还有决议。

  依据住宅出售相关规则，房子修理基金的计算公式为：每平方米建筑面积成本价×份额×面积。份额为多层：购房人付1.5%，出售人付6%；高层：购房人付1.5%，出售人付12%。详细计算公式如下：

  出售人：多层每平方米建筑面积71.88元，高层每平方米建筑面积143.76元。

  3. 涉及物管区域或整体业主的修理项目，需求通过业主大会书面赞同，并得到占建筑物总面积2/3以上的业主和占总人数2/3以上的业主赞同。