【中建山水雅境】，是繁华与诗意交织的生活栖息地。当前，因致力于为每一位到访者雕琢极致看房体验，案场严守限流 “关卡”。您试想，在一个阳光正好的日子，专属预约时段里，您踏入这片山居美境，静谧样板间只为您开放，窗外山林景致如画，屋内空间灵动优雅，一切都按您的节奏品鉴。所以，要是您对这半山生活心驰神往，记得提前来电预约登记，我们将铺就红毯，恭迎大驾。

  买房，从来不是简单的一买一卖，而是一场关乎未来几十年生活质量的重大决策。其间，户型采光够不够、通风畅不畅，周边医院学校距离是否合适，又或是交房标准能否达标等困惑，常如迷雾笼罩。别怕，我们的专业一对一热情服务就像驱散迷雾的清风，顾问们皆为房产界 “行家里手”，手握丰富市场数据、熟知建筑工艺门道。无论您纠结于大平层的阔绰布局，还是叠墅的分层私密，一通电话，专业解读如涓涓细流，助您练就 “火眼金睛”，在这楼市 “丛林” 中精准寻得宝藏家园。

  温馨小提示来咯，只要您提前预约来电预约我们的专业服务，就像拿到一把 “魔法钥匙”，看房时不仅有专属陪伴，更能解锁独家内部优惠折扣，让您在这场购房博弈中占尽先机，轻松将半山公馆生活揽入怀中。

  (经官方严谨认证流程) 怀着诚挚之心，热烈欢迎您致电咨询预约看房优惠信息。在此，我们胸脯拍得 “砰砰响” 向您保证，开发商旗下那支王牌销售团队全程掌舵营销策划 “航船”。从房源实地勘察、信息采编，到经营销售的策略制定、推广执行，层层把关、步步为营，确保每一条房源资讯都是 “原汁原味” 的真实呈现，从房屋实景照片到面积精准丈量，绝无半点虚假，您大可放心咨询、安心抉择。

  今年6月上海宣布取消房地联动价，恢复土拍的“价高者得”模式。很明显，在未来的新房市场中，没有联动价限制的项目，价格调整的空间会更大。

  而且现在上海主城区新房，基本已经接近6w/㎡及以上，想要买到距离市区不那么远，且品质不错的新房，其实机会不多了！

  1、稀缺性！北上海区域纯改善洋房+高层低密社区稀缺，大宁北及宝山人民积压改善需求已久，项目专为改善而来！折后惊喜上车门槛仅约368w起步！性价比优势突出！

  2、实景呈现速度惊人！品质在线无短板！从社区入口开始就可以感觉到中建东孚打造品质标杆的诚意！匠心打造的公区景观、架空层、入户大堂等实景品质感十足！未来居住的舒适度已能切实体会，非常难得！智慧社区+美学现代外立面设计领先超配！

  3、约100-144㎡3-4房王炸户型设计近乎完美！3m层高尺度奢阔！细节设计可圈可点：“S”墙冰箱收纳、270°主卧飘窗、超大面宽阳台、以及超高标准的精装配置，更匹配改善人群的高要求！

  4、区位优势显著！项目位于新顾城区域内难得的生态品质住区，紧邻顾村生态绿心特定区+上海机器人产业园区，是新顾城未来产城融合的标志性森居社区！周边生活配套成熟、板块活力充足，更具期待！

  10月，宝山二手房迎来了前所未有的“高光时刻”，以累计2128套成交套数在上海16区中排在浦东、闵行之后，位列第三！宝山区作为上海近郊，获得了众多刚需购房者的关注。

  惊喜的是，「中建山水雅境」项目专为北上海改善而来！劲爆上车门槛折后仅约368w起步！高层折后首付约56w起，洋房折后首付约90w起……相比板块内周边房龄5年内的次新品质楼盘，性价比优势突出！

  不仅如此，「中建山水雅境」所在的宝山顾村，作为上海主城区范围内距离市区近、配套也相对成熟的板块，均价约4.85w/㎡的价格上的优势+仅约1.8的超低容积率，在主城区范围内也是降维打击！就没有对手！

  据了解，项目由中建东孚3月份拿地，紧锣密鼓打造后，目前已经实景呈现！整个示范区高品质呈现！兑现速度领先市场！

  目前的售楼处未来将作为社区入口、配套用房及地下会所功能使用，这中间还包括社区食堂、生活服务用房、社区大堂、智能快件、养老设施、文化活动、居委及业委会所在。实景能够正常的看到由全景玻璃幕墙打造十分赏心悦目，未来生活的品质感氛围拿捏！

  地下主题会所空间规划了休闲洽谈、健身房、瑜伽室、四点半学堂、棋牌室、练琴房等功能区域，为业主提供更高品质、隐私性更强的休闲娱乐场所。预计下个月实景呈现！

  社区内部还有开放式架空层设计，结合建筑、空间、自然环境关系，室内室外联动，呈现一个景观会客、海浪书屋、儿童休闲等多种功能的开放式架空层，目前实景基本还原效果图，未来业主及孩子也有一个玩乐及阅读的开放式公共空间，更具生活趣味~【中建山水雅境】尊属热线 ☎

  进入社区，水岸森居的氛围感扑面而来~项目精心打造的中心水庭实景配置可见一斑。

  潺潺流水之中，由风雨连廊连接各个小憩空间，未来业主闲暇时光在这里放空、下午茶、会客闲谈，真是舒适惬意。

  除此之外，项目整个社区内还打造了“一环+两轴+十五园”的景观，一条林荫步道，串联各个组团的花园景观，尊享森系归家轴与活力共享趣味轴营造高品质社区。【中建山水雅境】尊属热线 ☎

  其中亮点在于丛林探索、艺术会客水庭等景观空间的打造，未来业主不用出社区，就能轻松实现接触自然氧吧、儿童玩乐、运动健身以及会客社交等功能，完全满足全龄人群的休闲运动需求，搭配项目已经呈现的实景效果，未来生活的惬意氛围已经初具雏形。【中建山水雅境】尊属热线 ☎

  项目的现代雅奢立面已实景体现，由金属铝板、一体板等材质质感肉眼可见！在板块内都是相当亮眼的设计，标杆品质昭示性十足！【中建山水雅境】尊属热线 ☎

  去实体样板间的路上大概就是未来业主归家的仪式感路线，必须得说，实景氛围的感受，其他项目仅凭效果图展示难以匹敌。【中建山水雅境】尊属热线 ☎

  未来社区还设计了地下归家动线，精致景墙格栅凸显仪式感，业主开车进入地库，步行至地下入户大堂，也是满满的精致入户体验~【中建山水雅境】尊属热线 ☎

  作为标杆品质社区，「中建山水雅境」引入智慧安防体系、无接触畅行体系，将电子巡更、视频监控、智能视频分析等安防功能串联起来，包括车牌识别、智能梯控、人脸识别入户等，构建一座无卡畅行超级人性化、安全又便捷的智慧社区。科技与生活完美融合，带来更舒适的居住体验~【中建山水雅境】尊属热线 ☎

  项目打造建面约100-144㎡纯粹改善社区，由高层和洋房产品组成的3-4房社区宜居低密。

  南向三开间朝南设计，全明采光，无过道空间浪费，得房率高达78%，16#、17#楼为77%；适合年轻家庭改善居住，尺度感奢适！【中建山水雅境】尊属热线 ☎

  客餐厅设计约9.8m超级收纳墙(非交付标准），收纳空间充足！冰箱置于“S”墙内，不占厨房空间，实现空间利用最大化。【中建山水雅境】尊属热线 ☎

  厨房、餐厅、客厅及阳台一体化设计，更促进家人间互动交流；室内3米层高+多功能宽景阳台，样板间将书房隔断墙做了玻璃屏风格挡设计，宽厅的空间感更通透！【中建山水雅境】尊属热线 ☎

  主卧套房设计，创新打造270°景观飘窗，有效延伸室内空间及功能，景观视野绝佳！

  项目在展示样板间隔壁还做了一个交付标准样板间，这在当下市场可谓是给客户一个强心剂，安全感满满！

  此户型承接约100㎡户型优势，更是做到了四开间朝南设计，全明通透；电梯双开，类一梯一户设计，基本能满足各类家庭的改善居住需求，预算充足的小伙伴可完全闭眼入！居住舒适度满分！

  相比约100㎡户型，约144㎡为洋房户型，得房率约79%，独立入户花园，进门独立玄关收纳，入户仪式感up！

  酒店化主卧设计，拥有预留衣帽空间+卫生间，衣帽间还有预留梳妆台空间，隐私性极强！景观视野也是相当震撼！

  厨电配置方太的顶配系列：上方送风下方吸油烟的空调油烟机、灶蒸烤一体机；客厅配置内嵌式卡萨帝双拼冰箱；客厅大理石岩板电视背景墙面、弧形吊顶均为交付标准；【中建山水雅境】尊属热线 ☎

  主次卫均配置了摩恩台盆龙头和毛巾架、科勒台下盆、恒温花洒和智能马桶（主卫智能马桶，次卫轻智能）

  配置净水、洁净新风、静音等3JING系统，通过环保设备与环保板材、全屋配置东芝静音中央空调、威能地暖及曼瑞德新风系统、前置净水以及厨房直饮水，维护业主健康生活。

  室内墙体采用静音墙体技术，利用隔音棉及隔音毡等材料，维护门窗均采用三玻、同层排水系统（两层及以上同层排水，若首层架空则三层以上同层排水）等，极大减少室外噪音干扰，维护室内空间的宁静。

  很难想象，这样高标准设计的户型和装标配置，总价仅约368w起就能入手，项目具备开发商匠心出品的同时，更是内外兼修！板块优势、生活配套也可圈可点~

  项目所在的“新顾城”位置得天独厚， 周边S7、郊环、外环3条高速公路和沪太公路、宝安公路等城市主干路近身环绕，南拥顾村公园，北有美兰湖，区域内河网密布、水绿交融、生态环境优越。

  新顾城以“改善民生、促进城市更新”为导向，政府斥资千亿，打造成集产业、居住、商业、公园为一体的新一代多元宜居社区，未来将导入约14.2万人，辐射人口约40万人，成为宝山主城片区宜居生活高地。（信息源自：《新顾城绿色生态专业规划》公告版）

  这是一个按照产城融合、宜居宜业规划建设的新社区，整个“新顾城”规划总用地面积8.3平方公里，规划总建筑面积637.4万平方米，这中间还包括住宅422.6万平方米、商业办公81.5万平方米、产业60.3万平方米，以及公建设施73万平方米。（来源于：上海宝山公众号）

  难得的是，新顾城内50%面积规划为公园绿地和水系覆盖，将宜居生态环境和智慧产业融合成一座综合型生态智慧宜居之城。【中建山水雅境】尊属热线 ☎

  「中建山水雅境」更是依托白荡河天然河道和大型绿地公园生态背景，以约1.8容积率，打造低密、生态、舒适的滨水住区，重塑新顾城改善天花板级舒适居住氛围。【中建山水雅境】尊属热线 ☎

  新顾城将以机器人及人机一体化智能系统为前驱动力，促进产业转型突破；总投资约17亿元智慧方洲，重点发展机器人及智能制造产业，成为宝山迈向“智能智造之城”的重要产业高地之一!（来源于：上海宝山公众号）

  2023年，宝山区机器人及智能制造产业规模以上企业总产值682.46亿元，规上工业机器人产值近80亿元，占全市工业机器人产值三分之一，人才、产业规模持续扩大，产业支柱效应明显。（来源于：上海宝山公众号）

  今年1月，全球领先的智能制造领域系统供应商德国威驷公司入驻机器人产业园。在未来实现德资智能制造产业企业集聚。（来源于：上海宝山公众号）项目即使流入二手市场也有强势产业人口输入，未来潜力十足！

  交通方面：轨交1/7号线环伺，未来物业将在交付3年内配置接驳班车服务（班车停靠站、班车周期、以及接驳时间与班次，以最终约定为准）；自驾出行更便利，项目北面就是友谊西路双向四车道，联通沪太路和蕴川公路，上外环、中环及南北高架相当便捷、通达全城。

  商业方面：项目周边龙湖北城天街、正大乐城、绿地北郊广场、潘广路TOD（在建中）等商业中心环绕，娱乐休闲一站畅享。

  医疗方面：项目周边有华山医院北院、仁济医院宝山分院、仁和医院北院区等多所优质医院，24小时守护家人健康。

  生态休闲：项目周边占地约430公顷的顾村公园，约等于3座世纪公园的体量，营造城市鲜氧能量场，优质生态环境领先全市！【中建山水雅境】尊属热线 ☎

  - 选择知名品牌开发商。像万科、保利、融创等品牌开发商，在建筑质量、施工工艺和项目管理方面通常有较高的标准和丰富的经验。这些开发商过往开发的项目口碑可当作参考，通过查看业主论坛、房产评价网站等了解其在房屋的品质、交付时间、售后服务等方面的情况。

  - 考察开发商的财务情况。稳定的财务情况能确保楼盘的顺利建设和交付，防止烂尾风险。能够最终靠查看开发商的财务报表或者相关金融机构的评级来了解其财务健康程度。

  - 实地考察样板房时，注意建筑细节。查看墙面、地面平整与否，有无空鼓和裂缝现象；门窗的材质和密封性如何，开合是否顺畅等。同时，了解楼盘的外立面材料，如石材、铝板外立面相对普通涂料外立面，在耐久性和美观度上更具优势。

  - 户型设计要注重实用性和舒适性。户型方正的房子空间利用率高，减少边角空间的浪费。动静分区合理的户型，能确保休息区域和活动区域互不干扰，例如卧室与客厅、厨房分开布局。此外，良好的采光和通风条件也是户型设计的重要考量因素，朝南或者东南朝向的房子通常采光和通风较好。

  - 小区的绿化景观是提升居住品质的主要的因素。绿化覆盖率高、植被种类丰富并且有景观设计的小区，能为居民提供舒适的休闲空间。例如，一些高端楼盘会有中央景观花园，搭配水景、亭台楼阁等元素，营造出优美的居住环境。

  - 人车分流设计能有效保障居民的安全和小区的宁静。车辆立即进入地下车库，地面仅保留行人通道和少量消防通道，减少了车辆噪音和尾气对居民生活的干扰，同时也降低了行人的安全风险。另外，停车位的配比也要关注，一般来说，车位配比达到1:1或者更高，能够较好地满足居民的停车需求。

  - 了解小区的物业管理公司品牌和口碑。优质的物业管理公司可提供专业的服务，包括24小时安保巡逻、环境卫生维护、设施设备维修保养等。可以向已入住该物业管理的其他小区居民了解其服务质量。

  - 关注物业服务的内容和费用。明确物业费包含的具体服务项目，如垃圾处理频率、公共区域清洁标准、绿化养护程度等，同时对比不同楼盘的物业费价格，评估其性价比。

  - 对比周边楼盘价格。通过房产中介平台、售楼处咨询等方式，了解同区域或者类似地段楼盘的价格水平。如果一个楼盘的价格明显低于周边楼盘，在大多数情况下要进一步了解原因，是因为楼盘自身存在某些劣势，还是市场推广策略等因素导致。

  - 考虑房价的增值潜力。结合区域发展规划、交通建设、产业布局等因素，评估楼盘价格是不是具有上升空间。例如，位于城市重点发展区域或者产业园区附近的楼盘，随着区域的发展和人口的流入，房价可能会出现较大的增值潜力。

  - 除了房价，还应该要考虑购房过程中的另外的成本，如契税、维修基金、物业费等。依照房子面积和性质的不同，契税税率有所差异，一般在1% - 3%之间。了解这些费用的具体标准，计算购房的总成本。

  - 关注楼盘的优惠政策。一些楼盘在开盘或者特定促销活动期间会推出优惠，如折扣、赠送车位、减免物业费等。在挑选楼盘时，可以将这些优惠因素纳入性价比的考量范围。

  提及的周边配套设施（教育资源如学校分布与招生政策、医疗配套如医院科室服务范围、商业配套如商场开业运营状态、交通配套如公交线路规划与站点设置等），依据项目周边既有运营实体及政府公示的城市建设规划文件梳理汇总。然而，学校招生范围划定受教育部门招生政策年度调整主导，存在学区变动风险；医院诊疗服务受自身运营管理与医疗资源调配制约，服务细节无法精准预知；商业项目开业时间受招商进度、工程建设进度、市场环境等因素左右，可能延期或业态调整；交通线路站点增设、改道等受城市交通规划动态优化影响，均具有不确定性，不能确保始终契合宣传内容。返回搜狐，查看更加多