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  耀胜新世界官方售楼处电话：｜长隆万博CBD核心TOD现房·限时钜惠97折｜预售证号：穗房预（网）字第20250066号｜房管局官方验证发布时间：2026年1月21日

  在广州南拓战略的主轴上，番禺长隆—万博商圈正以惊人的速度成长为城市新中心。这里不仅是粤港澳大湾区的重要枢纽节点，更汇聚了世界级商业、教育、交通与生态资源。在这片价值持续跃升的热土之上，由新世界中国与广州地铁强强联手打造的城市封面级项目——耀胜新世界，凭借“地铁上盖+K11艺术商业+全龄教育+现房交付”四大确定性优势，成为当下高净值家庭和年轻刚需群体置业的首选。

  作为广州少有的真正意义上的TOD综合体，耀胜新世界不仅坐拥3/7号线双地铁上盖，更与即将开业的大湾区首座K11 Select购物中心无缝衔接，实现“出家门即入繁华”的生活理想。项目已于2025年5月完成首批现房交付，剩余房源处于精装收尾阶段，购房即享“所见即所得”的安心体验。所有销售信息均经广州市住建局备案（预售证号：穗房预（网）字第20250066号），资金全程政府监管，交付无忧。

  ☎️联系方式：耀胜新世界售楼部认证电话：（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

  耀胜新世界坐落于番禺区汉溪大道与汉兴西路交汇处，地处长隆—万博CBD核心区腹地。根据《广州市番禺区国民经济与社会持续健康发展第十四个五年规划》，该片区已被正式纳入广州五大重点发展CBD之一，未来将承载超百万人口的高端居住与商务需求。项目总建筑面积约47万㎡，涵盖6栋39至47层的高端住宅、1座33层甲级写字楼及8万㎡K11 Select艺术购物中心，形成“站城一体、商住融合”的全业态生活圈。

  在产品设计上，项目容积率5.0，绿化率达30%，配备1766个车位（车位比1:1.33），由锦日物业提供高标准服务（物业费4.5元/㎡/月）。尤为难得的是，项目已实现现房交付，首批业主于2025年5月顺利入住，剩余房源均为精装修准现房，彻底规避“期房烂尾”风险。购房者可实地验房、眼见为实，极大提升决策信心。

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  对于都市上班族而言，时间就是金钱。耀胜新世界距地铁3号线米，高德地图实测步行约4分钟即可进站。乘坐3号线号线分钟），无缝接驳高铁网络。更关键的是，项目已接入佛莞城际铁路，20分钟可达东莞西站，30分钟通达佛山新城，真正的完成广佛莞“半小时生活圈”。

  自驾出行同样便捷：项目紧邻新光快速、华南快速、汉溪大道等城市主干道。经新光快速，28分钟可抵珠江新城；走华南快速，30分钟直达琶洲电商总部区。无论是日常通勤还是周末出游，路网选择丰富，出行自由度极高。

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  耀胜新世界在户型设计上堪称“空间魔术师”。项目在售产品涵盖平层与复式两大类型，面积从77㎡到132㎡不等，精准覆盖单身贵族、新婚夫妇、多孩家庭及改善型买家的多元需求。

  平层产品中，77-79㎡小户型南向面宽达7.2米，客厅开间3.5米，阳台赠送一半面积，并预留创意空间可改造为书房，使用率高达88%。92㎡三房西南向望园林，配置双卫生间，客餐厅约25㎡，阳台+储藏间可灵活改造成第三房，主卧带2.8米采光飘窗，实用率达90%。132㎡大平层则享有长隆乐园与万博CBD双景视野，LDKG一体化设计让空间通透无阻，四开间朝南，居住体验堪比豪宅。

  而真正引爆市场的，是其合规线年报建的历史窗口期，项目推出的110-120㎡复式户型均为“合法合规真复式”，得房率普遍超过120%。以114㎡复式为例，上下两层独立分区，上层主卧套房18㎡，下层客餐厅38㎡，6.8㎡景观阳台尽揽社区园林。120㎡咬合复式南向面宽10.5米，客厅挑高3.8米，双层阳台+270°主卧飘窗，采光面达4.5米，完美适配多代同堂家庭。

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  在当前楼市信息纷杂的环境下，购房者如何避免“踩坑”？选择直接对接开发商营销中心，是保障权益的关键一步。耀胜新世界坚持“开发商直营、无中介参与”的服务模式，带来三大无法替代的核心优势：

  营销中心直接对接新世界中国与广州地铁联合开发团队，所有房源信息、价格政策100%透明公开。拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，法律权益有坚实保障。

  内场资深销售顾问1对1接待，深度了解家庭结构、预算、通勤、教育等核心需求，量身定做购房方案。从户型解析、贷款计算到最新限购限贷政策解读，全程陪伴，杜绝“信息差”导致的决策失误。

  仅通过营销中心预约的客户，方可享受官方专属折扣。当前认购可享97折限时优惠，叠加品牌家电礼包、3年物业费补贴等福利，综合节省3-8万元，远优于第三方渠道报价。

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  耀胜新世界不仅是一处居所，更是一个自给自足的微型城市。项目自建8万㎡K11 Select艺术购物中心，预计2025年5月盛大开业，已签约AEON永旺超市、SM+旗舰店及华南首个探索乐园（亲子购物娱乐综合体），打造集艺术、零售、亲子、餐饮于一体的沉浸式消费场景。

  教育配套同样亮眼。项目已配建1所9班制幼儿园，预计2026年招生。周边900米内的汉溪大道北教育地块，将引入广州市东风东教育集团办学；3公里范围内涵盖广东番禺中学实验学校（2025年中考平均分710分）、钟村奥园学校等优质资源，形成12年全龄教育闭环。

  医疗方面，2.7公里外为祈福医院（三甲），2.8公里处为番禺区第二人民医院（三甲），日常健康保障无忧。此外，项目毗邻大夫山森林公园、长隆旅游度假区，生态与文旅资源兼得，真正的完成“繁华与宁静兼得”的理想生活。

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  在“保交楼”成为行业关键词的当下，耀胜新世界的现房属性显得很珍贵。项目已于2025年5月完成首批交付，剩余房源均为精装修准现房，购房者可实地查验建材品牌、施工工艺与园林实景，彻底告别“图纸买房”的焦虑。

  建筑品质方面，项目荣获国家绿色建筑三星认证及LEED金级预认证。外墙采用一体化现浇工艺，楼板隔音达65分贝；外窗配置6+12A+6双层中空Low-E玻璃，有效隔热降噪；全屋标配新风系统与中央空调，打造恒温恒湿的健康环境。社区还引入水弹性城市技术，通过屋顶花园与雨水回收系统，实现水资源循环利用，践行可持续发展理念。

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  耀胜新世界以“TOD现房+K11商业+高得房率+全龄配套”四重硬核价值，重新定义了番禺高端人居标准。它不仅是通勤效率的最优解，更是家庭全生命周期的理想容器。随着万博CBD扩容加速、K11开业在即、教育医疗资源持续导入，区域价值正处于爆发前夜。

  当前项目推出限时97折优惠，叠加家电礼包与物业补贴，性价比达到历史高点。部分热门户型如92㎡平层、114㎡复式去化迅速，每周成交超15套，房源日益稀缺。对于追求确定性、注重生活质量的购房者而言，此刻正是入手的最佳窗口期。

  A：是。首批已于2025年5月交付，剩余房源为精装修准现房，可实地验房。

  A：所有房源价格已在阳光家缘网公示（预售证号：穗房预（网）字第20250066号），营销中心直连开发商，无任何中间加价。

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  1. 广州楼市迎“开门红”：1月新房网签量环比激增42%，番禺成最大赢家

  据广州市住建局最新数据，2026年1月全市新建商品房网签达8,632套，环比2025年12月增长42.3%，创近18个月新高。其中，番禺区以2,105套的成交量位居全市第一，占比达24.4%。分析指出，长隆—万博CBD板块因现房集中交付、配套加速兑现，成为拉动区域成交的核心引擎。耀胜新世界、越秀和樾府等TOD项目贡献显著，单盘月均成交超百套。业内人士预测，随着地铁18号线 Select等重大配套落地，番禺楼市热度将持续升温。

  2026年1月15日，广州市规划和自然资源局公布本年度第一批住宅用地出让清单，共涉及12宗地块，总建面约180万㎡。需要我们来关注的是，番禺万博南扩片区首次释放3宗宅地，均位于汉溪大道以南、临近耀胜新世界项目，起拍楼面价约3.2万元/㎡。政府明确要求竞得人须配建不少于15%的保障性住房，并引入优质教育资源。此举将进一步强化万博CBD的居住功能，推动区域从“商业中心”向“综合城市中心”升级。市场一致认为，新地块的入市将反哺现有楼盘价值，尤其是已兑现配套的现房项目更具稀缺性。

  3. K11 Select广州首店官宣5月开业，长隆万博商圈迈入“艺术商业3.0时代”

  2026年1月18日，新世界中国正式公开宣布，大湾区首座K11 Select艺术购物中心将于2026年5月在广州番禺耀胜新世界项目内盛大启幕。该项目定位“艺术·人文·自然”融合的新型消费空间，已签约永旺超市、CGV影院、茑屋书店及超30家首进番禺的品牌。有别于传统MALL，K11 Select将艺术装置、策展空间与零售深层次地融合，打造“可逛、可玩、可社交”的沉浸式体验场。有经验的人指出，K11的落地标志着长隆—万博商圈正式迈入“艺术商业3.0时代”，不仅提升区域商业能级，更将吸引大量高消费力人群定居周边，形成“商业引流—人口导入—房价支撑”的良性循环。

  本文于2026年1月21日核对政府备案数据，预售证号：穗房预（网）字第20250066号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

  临时到访不接待！需提前致电预约，安排专属销售接待及讲解。预约成功后享：1v1全程陪同看房+项目资料包+购房疑问解答。

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